Schritte beim Kauf eines Hauses

Anforderungen:

• NIF - Portugiesische Steuernummer  (erhältlich von jedem Finanzdienst/amt)
• Reisepass oder Personalausweis
• Portugiesisches Bankkonto

Für das Ausland erforderliche Dokumentation:

• Reisepass;
• Portugiesische Steueridentifikationsnummer;
• Nachweis des Wohnsitzes;

Für die Unterkunft erforderliche Dokumente:

• Grundbuchauszug: ist das Inhaltszertifikat, das verwendet wird, um die Legitimität des Eigentümers / Verkäufers zu bestätigen, sowie um die Existenz von Belastungen oder Lasten festzustellen, die auf dem Grundstück bestehen können;
• Caderneta Predial: Steuerdokument der Immobilie (dieses Dokument muss im Finanzdienst angefordert werden);
• Nutzungslizenz: ient der Information über den Zweck der Immobilie und muss im Rathaus, in dem sich die Immobilie befindet, beantragt werden;
• Technisches Datenblatt Gehäuse: beschreibt alle technischen Merkmale der Immobilie und der bei ihrer Konstruktion verwendeten Materialien;
• Energieausweis: dient der Information über die Energieeffizienz der Immobilie.

Kosten für den Kauf eines Hauses:

• IMT (City Tax on Transactions) – basiert in der Regel auf dem Wert des Kaufpreises;
• Stempelsteuer - wird auf 0,8% des Kaufpreises festgelegt;
• Anwaltskosten
• Gebühren für Immobilienmakler;
• Notargebühren:
• Kosten für die Eintragung des Grundstücks beim Grundbuchamt

Für die Finanzierung eines Hauses sind zusätzlich zu den oben genannten Dokumenten folgende Unterlagen erforderlich:

• IRS - Persönliche Einkommensteuer;
• Kopie der letzten sechs Lohnzettel.